INVESTISSEMENT CONSEILS

Eugénie Deloire – 1 Février 2025

L’article présente les nouvelles tendances du marché immobilier en France en 2025, mettant l’accent sur l’investissement dans l’ancien à rénover. Voici les points clés :

  • La fin du dispositif Pinel a réorienté les investisseurs vers le marché de l’ancien.
  • Les dispositifs de défiscalisation comme Denormandie, Malraux, et monuments historiques restent attractifs.
  • La rénovation énergétique est devenue une nécessité avec l’interdiction de louer des logements classés G au DPE.
  • Les villes moyennes attirent de plus en plus les investisseurs en quête de rendement.
  • Les professionnels du secteur s’adaptent à cette nouvelle demande en structurant leurs offres.

Point de vue Finzzle groupe

« Comme l’a souligné Mylène Chartrou, directrice générale de Stellium Immobilier, filiale de Finzzle groupe : « Il y a, derrière ces outils de défiscalisation, un enjeu patrimonial fort mais également politique pour des communes qui veulent rénover le parc de logement et assurer la sécurité de leurs habitants ». Cette citation résume parfaitement les enjeux multiples de la rénovation du parc immobilier ancien en France. Au-delà de l’aspect financier pour les investisseurs, c’est toute une dynamique de revitalisation urbaine et de préservation du patrimoine qui se met en place. Les dispositifs fiscaux comme Denormandie et Malraux jouent un rôle crucial dans cette transformation, en incitant les particuliers à participer à cet effort collectif. Cependant, la prudence reste de mise, car la rentabilité de ces investissements n’est pas garantie et nécessite une analyse approfondie de chaque opportunité.

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A RETENIR
  • Changement de paradigme : Le marché de l’immobilier neuf cède la place à l’ancien, créant de nouvelles opportunités d’investissement.
  • Enjeux politiques et sociaux : La rénovation du parc immobilier ancien est devenue un enjeu majeur pour les collectivités, notamment en vue des élections municipales de 2026.
  • Adaptation du marché : Les acteurs du secteur se professionnalisent et développent de nouvelles offres pour répondre à la demande croissante en rénovation.
  • Sélectivité accrue : Le succès des investissements dans l’ancien dépend fortement du choix de l’emplacement et du potentiel de développement des villes ciblées.
  • Défis économiques : La rentabilité des opérations de rénovation reste un point de vigilance, avec des coûts parfois supérieurs à ceux de la construction neuve.