3 solutions pour gagner de l’argent en préservant l’environnement
Donner du sens à son épargne devient un enjeu majeur pour de nombreux investisseurs. Dans un sondage OpinionWay réalisé pour France active en novembre 2022, 44% des personnes interrogées se disent prêtes à investir dans des projets d’épargne solidaire pour lesquels la rentabilité est à moyen ou long terme. Un chiffre qui grimpe à 56% pour les 18-34 ans. Parmi les enjeux majeurs du moment pour eux, ceux qui favorisent l’emploi et le lien social (40%) et ceux répondant aux défis environnementaux (32%). Un engouement qui contraint le secteur immobilier dans son ensemble à se métamorphoser et à offrir la possibilité aux investisseurs de placer leur argent tout en agissant pour un monde meilleur.
LABEL ISR
Ainsi, avec le label ISR (investissement socialement responsable) les fonds se mettent au vert. En 2022, 32 SCPI possédaient le label. Mais ce dernier ne garantit pas tout. Chaque entreprise est libre de définir les sujets sur lesquels elle souhaite s’engager. Si certaines favorisent le recyclage urbain, d’autres se tournent vers l’efficacité énergétique des bâtiments ou encore la mobilité douce.
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Pinel + : investir dans des logements neufs aux dernières normes de performance énergétique
Autre dispositif intéressant si vous êtes soucieux du sens à donner à votre placement immobilier : le Pinel +. Pour rappel, le dispositif a été instauré en réponse au confinement et à la prise de conscience des pouvoirs publics de la taille parfois trop petite de certains logements et du nombre important de passoires énergétiques louées sur le marché locatif. Le dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 21% si le bien est mis en location 12 ans à un loyer plafonné, de 18% pour un logement loué 9 ans et de 12% si la location s’étend sur 6 ans. La baisse d’impôt est calculée sur le montant de l’opération dans la limite de 300.000 euros par an.
« Sur ce type de placement éthique, l’investisseur ne va pas chercher la rentabilité brute. Dans une ville comme Toulouse par exemple, il est peu probable qu’elle dépasse les 3 %. L’avantage va être au moment de la revente du bien. Il sera avantagé sur le marché immobilier au vu de ses performances énergétiques, de ses prestations avec la présence d’un balcon et de sa superficie », explique Mylène Chartrou, directrice générale de Stellium Immobilier.
Le PLS
Le prêt locatif social (PLS) vous permet d’acheter un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Vous bénéficiez d’un taux de TVA à 10% ce qui fait baisser le prix du logement neuf. La loi de finances de 2020 permet même d’obtenir un taux de TVA réduite à 5,5% en cas de transformation de locaux en logement. De plus, vous êtes exonéré de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant 25 ans à compter de l’année qui suit la réalisation du bien. Une durée portée à 30 ans lorsque la construction présente certains critères environnementaux. « . L’opération est d’autant plus éthique que les logements mis en location sont des biens neufs qui répondent aux dernières normes d’isolation thermique et phonique. De quoi loger correctement des ménages aux revenus modestes, tout en s’offrant un bien de qualité à moindre coût.
