INVESTISSEMENTS CONSEILS – 18 Mars 2025

Extrait

Tel un couperet, la fin du dispositif Pinel marque la fin d’une ère prospère pour la promotion immobilière. Confronté à une crise historique, mais toujours porté par l’appétit des investisseurs et le désir de propriété des particuliers, le marché du neuf se réinvente et développe de nouveaux leviers de croissance ou réactive des niches existantes, toutefois sous-utilisées par les promoteurs et les CGP. La nouvelle donne de l’immobilier neuf rééquilibre l’offre entre accession et achat locatif.

L’article analyse la situation du marché immobilier neuf en France en 2025, marquée par la fin du dispositif Pinel et une crise historique du secteur.

Les points clés sont :

  1. Baisse significative des autorisations et mises en chantier de logements

  2. Chute des réservations et mises en vente chez les promoteurs

  3. Rééquilibrage du marché entre accession à la propriété et investissement locatif

  4. Émergence de nouveaux leviers de croissance pour les promoteurs

  5. Montée en puissance du LMNP non géré et des résidences services

  6. Stabilité relative des prix malgré la crise

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Analyse

La fin du Pinel bouleverse le marché de l’investissement locatif, obligeant les acteurs à se réinventer. Les promoteurs diversifient leur offre, misant sur :

  • La personnalisation des logements pour les résidences principales

  • Le développement du LMNP non géré, offrant des rendements attractifs

  • Les résidences services (étudiantes, seniors) qui résistent mieux à la crise

  • De nouveaux dispositifs fiscaux comme le Loc’Avantages

Cette transition s’accompagne d’une professionnalisation du marché, avec des investisseurs plus avertis et exigeants.

LE POINT DE VUE DE FINZZLE GROUPE

La crise du marché immobilier neuf pousse les acteurs à innover et à s’adapter. Mylène Chartrou de Stellium Immobilier pourrait résumer cette situation en disant que, face à la fin du Pinel et à une nouvelle donne du marché, « il est crucial pour les acteurs de l’immobilier de se recentrer sur les besoins réels des clients et de proposer des solutions d’investissement innovantes et adaptées. »
Cette approche centrée sur le client et l’innovation sera essentielle pour surmonter les défis actuels du secteur.